98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大限度的增加了采光面和视野，类似的户型在北京非常普遍■■，但在昌平南这是第一次出现。南北通透，户型方正★◆◆，主卧南向套房设计，卫生间干湿分离。最大的区别应该是电梯的位置。

　　朱辛庄这片区域的配套★◆■★，没得说★◆，要产业有商业■■，要商业有学校，要学校有医院的。

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　　户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡◆■◆■■◆、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室，销售指导价6.6万元/㎡★◆，网签均价6.3万左右。

　　朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨，因为主要接收客群是来自海淀的外溢，其次就是周边产业的带动★★，配套的升级外加双地铁。

　　户型：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型◆■★、98㎡三居、107㎡★■、115㎡◆◆■★◆、117㎡三居、145㎡四居

　　南地块11栋住宅楼◆◆■◆■，共590户■★◆■■★，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层◆■◆。

　　尤其是产业，区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期◆◆★、紫光数字经济科技园、石头科技◆■、慧聪网等数字经济科技企业■■■★■，好未来◆■◆■■★、中公教育等培训企业■◆，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

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　　143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未来最大的户型，典型的■★“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米★★，主卧套房设计■◆◆■■■，面宽达3■◆★◆.5米，U型厨房，明厨明卫。整体格局没问题。舒适性和功能性也都没问题■◆■■◆，只是总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下。

　　从万橡悦府拿地时的指导价5◆★★★◆■.2万■★■◆★■，到现在的指导价6.6万★◆◆◆★，从越秀星樾和大华启辰府◆★！开盘秒售罄

　　这些户型均为南向三面宽◆★★◆■◆。户型格局基本一致■■■★。三面宽，南北通透■◆◆★★，格局方正◆◆■◆■★，布局合理，主卧套房设计■★◆◆◆，主卫和客卫都带窗，从格局看没有问题。就是客厅面宽比较小

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　　中海&朱辛庄0027地块一共两块地★◆◆■★■，分两期开发，全是板楼，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位■■★★，容积率2.54。

　　著名的北京一零一中学分校已经官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校■■★◆★■。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源，未来很有想象力★■◆。

　　楼盘地址◆◆★◆■：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米★◆◆，距离朱辛庄地铁站约600m

　　朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新房周度网签金额冠军■◆◆★★★。

　　中海朱辛庄项目是去年12月◆■，中海+未来科学城联合体以42★★★.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块■■◆，住宅楼面价约3★■■.92万/㎡■◆■★★◆，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）◆★■★■。

　　北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2★■.6◆■◆■★◆，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层◆★■★◆■。

　　项目整体来看，地块体量大、配建多。跟隔壁大华启宸府■■、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡★★★；大华启宸府■◆★■◆、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以★■，对于潜力比较大的新房，建议大家还是早下手★★★■■。

　　0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡■★◆★，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2.5★■，控高60米。

　　朱辛庄地铁站两轨交汇★■■★，有昌平线◆◆■★、八号线以及未来的北部联络线米◆★◆，主干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。

　　6003地块为商业用地，也就是说需配建超7.7万㎡商业，约占总建筑规模的41%★◆■★■★，配建的商业地块距离住宅用地位置较远■◆★■■，且竞得人不得分割销售，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了。

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　　中海朱辛庄地块一共包括3块■◆■★■：朱辛庄的0022★★、0027地块◆★★，以及二拨子的6003地块。

　　那个时候◆★◆■，旁边的领秀彗谷C区的均价在6■★.8万/平的时候◆★，朱辛庄的新房只卖6.2万/平，怎么会不火？